En una entrevista con LA Nueva, César Lazzarini, referente con más de 50 años de trayectoria en el sector inmobiliario local, analizó el complejo escenario de los alquileres y las ventas de inmuebles. Tras la derogación de la ley anterior, el mercado muestra una transición hacia contratos más cortos y una negociación más libre entre propietarios e inquilinos.

Lazzarini aclaró la confusión sobre los informes que hablan de aumentos superiores al 500%. Según explicó, ese salto impactó principalmente en los contratos bajo la normativa anterior, que obligaba a actualizaciones anuales.

"En esos contratos tenías que esperar un año entero para actualizar. Entonces, en un solo mes te tomabas toda la inflación del año anterior, generando esos saltos bruscos. Hoy, con la libre negociación, los ajustes se hacen cada 4 o 6 meses por IPC o ICL, lo que evita sobresaltos tanto para el dueño como para el inquilino", detalló.

Precios de referencia: ¿Cuánto cuesta alquilar hoy?

Ante la consulta sobre los valores actuales para un departamento de dos dormitorios en buen estado (zonas como Barrio Don Bosco o Independencia), Lazzarini brindó un rango estimativo:

• Rango de precios: Entre $400.000 y $500.000.

• Condiciones: Inmuebles nuevos, con mantenimiento y comodidades.

• Dinámica de mercado: "Si un precio está desubicado, el cartel se queda meses sin alquilar. La gente no paga cualquier cosa, y los propietarios terminan acomodando el valor a lo que el mercado está dispuesto a pagar".

El perfil del inquilino formoseño:

Un dato destacado fue la baja morosidad en la provincia. El empresario aseguró que el formoseño cuida mucho su vivienda y su crédito.

• Cuando surgen problemas puntuales (despidos o separaciones), se busca armar planes de pago.

• Si la situación es insostenible a largo plazo, la devolución del inmueble suele ser pacífica para evitar juicios costosos para los garantes.

Ventas estancadas por falta de crédito hipotecario

A diferencia de los alquileres, el mercado de compra-venta atraviesa un momento de quietud. Lazzarini atribuyó esto a la falta de previsibilidad política y económica.

• Créditos hipotecarios: Aunque existen opciones como la tasa UVA, las tasas bancarias siguen siendo altas para compromisos a 20 o 30 años.

• Inversión en el exterior: La falta de reglas claras a largo plazo hace que inversores locales miren hacia Asunción (Paraguay) o Uruguay, donde el crecimiento edilicio es constante.

• Acumulación de stock: "Hay muchas casas en venta por herencias o divorcios, pero sin crédito el acceso es imposible para el ciudadano común".

Lazzarini concluyó enfatizando que, para que el sector despegue, el país necesita madurez política que garantice reglas de juego estables para inversiones que, por naturaleza, demoran al menos 15 años en recuperarse.